Bergstraße 23Sassnitz · Rügen
Visualisierung der geplanten Häuser am bewaldeten Hang über Sassnitz in der Abendsonne, dahinter die Ostsee
Visualisierung · Blick auf die Ostsee
54°31′ N · 13°38′ OBergstraße 23, 18546 Sassnitz

Wohnen über der
Weißen Stadt am Meer Baugrundstücke für Ferienwohnungen oder seniorengerechtes Wohnen in Sassnitz auf Rügen

Entwicklungsgrundstück · Ferienwohnen oder Wohnen im Alter

Ein erhöht gelegenes Baugrundstück mit Ostseeblick, Wald und Grün, unmittelbar oberhalb des historischen Ortskerns. Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 38
für Teil I, Baugenehmigung für Teil II.

Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke, die zusammen oder einzeln erworben werden können. Bebaut werden können sie mit Ferienwohnungen nach der vorliegenden Planung oder mit seniorengerechten Wohnungen. Der Bebauungsplan weist ein Sondergebiet „Feriengebiet“ aus, in dem eine gleichwertige Nutzung von Ferienwohnungen und Wohnen, etwa als Altersruhesitz, angestrebt wird.

6.909 m²Grundstück gesamt, ca.
(Teil I + II)
≈ 84 WEWohneinheiten nach Bestandsplanung (Häuser 1–5)
≈ 110 WEseniorengerechte Wohnungen nach Umplanung
300 mbis zur Ostsee, ca.
Zwei Wege, ein Grundstück
Visualisierung der fünf geplanten Häuser am Hang über Sassnitz bei Tag
Visualisierung: bau.ART

Das Grundstück lässt sich als Ferienwohnanlage mit Meerblick nach der vorliegenden Planung entwickeln oder als ganzjähriger Wohnstandort mit seniorengerechten Wohnungen, Betreuung und Service. Auch eine Mischung beider Nutzungen ist denkbar.

Angebot

Zwei Grundstücke, ein Ensemble

Teil I umfasst die Häuser 1 bis 4, Teil II das Haus 5. Beide Teile sind planungsrechtlich gesichert und können getrennt erworben werden.

Teil I

Häuser 1–4

B-Plan Nr. 38 rechtskräftig
Preis auf Anfrage Bezogen auf die Bestandsplanung · zzgl. Käuferprovision 3,5 % zzgl. MwSt. (4,165 % inkl. 19 % MwSt.)
Grundstück
ca. 5.933 m²
Bruttogrundfläche (BGF)
ca. 5.970 m²
Nutzfläche
ca. 4.960 m²
Bestandsplanung
ca. 76 WE · 77 Stellplätze

Vermittlung im Alleinauftrag des Eigentümers durch Michael Göbel, Immobilienmakler (Angaben im Impressum). Käuferprovision 3,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 4,165 % inkl. 19 % MwSt.), fällig nach notarieller Beurkundung.

Teil II

Haus 5

Baugenehmigung liegt vor, inkl. Statik
790.000 € Kaufpreis · Verkauf aus Eigentümerhand
Grundstück
ca. 976 m²
Bruttogrundfläche (BGF)
ca. 1.066 m²
Nutzfläche
ca. 906 m²
Wohneinheiten
ca. 8

Keine gesonderte Provision.

Unbebaute Grundstücke: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Alle Flächenangaben sind circa-Werte nach Planerangaben.

Zwei Nutzungsvarianten

Ferienwohnungen oder Wohnen im Alter

Die Ferienwohnungs-Variante folgt der vorliegenden Entwurfsplanung. Bei der seniorengerechten Variante hängt die genaue Zahl vom Grundrisskonzept, von Gemeinschaftsflächen, den Anforderungen des Betreibers und der planungsrechtlichen Abstimmung ab.

Objekt und Lage

Zwischen Nationalpark Jasmund und Hafen

Sassnitz ist staatlich anerkannter Erholungsort und Hafenstadt im Nordosten Rügens. Das Grundstück liegt erhöht und geschützt am Hang, mit Blick über den Ort und auf die Ostsee.

Luftbild von Sassnitz mit Seebrücke und Ortskern, ein roter Pfeil markiert die Lage des Grundstücks am Hang
Luftbild · Pfeil markiert das Grundstück
Luftbild über die Promenade von Sassnitz zum bewaldeten Hang mit dem Grundstück
Ortskern und Hanglage
  • AdresseBergstraße 23, 18546 Sassnitz/Rügen
  • LagequalitätErhöhte, geschützte Lage mit Ostseeblick; Wald- und Grünbestand; unmittelbar oberhalb des historischen Ortskerns „Weiße Stadt am Meer“
  • AnbindungBahnhof Sassnitz; Straßenanbindung über die B 96 Richtung Stralsund; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • NahversorgungEinkaufszentrum und städtische Infrastruktur fußläufig erreichbar
  • StandortprofilStaatlich anerkannter Erholungsort; Hafenstadt; Nähe Nationalpark Jasmund und Kreidefelsen; in unmittelbarer Nähe zum Tierpark Sassnitz
Ostsee ca. 300 m Tierpark Sassnitz Bahnhof Sassnitz Nationalpark Jasmund B 96 → Stralsund
Naturstrand bei Sassnitz im Nationalpark Jasmund: Kreidefelsen mit Buchenwald, Treibholz und ruhige Ostsee
Nationalpark Jasmund · UNESCO-Weltnaturerbe Buchenwälder

Kreideküste und alte Buchenwälder beginnen direkt am Stadtrand.

Foto: Nena1412, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons, zugeschnitten
Luftbild von Sassnitz mit Hafen, Mole, Stadt und den bewaldeten Höhen des Nationalparks Jasmund
Sassnitz aus der Luft: Hafen, Ortskern und Buchenwald des Nationalparks · Foto: Klugschnacker, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons, verkleinert
Planungsrecht und Projektstand

Planungsrecht für Ferienwohnungen gesichert, Seniorenwohnen in Abstimmung

Teil I · gesichert

Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 38

Für das Grundstück Teil I liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Er weist ein Sondergebiet „Feriengebiet“ aus, in dem eine gleichwertige Nutzung von Ferienwohnungen und Wohnen (Altersruhesitz, Zweitwohnung) angestrebt wird.

Teil II · gesichert

Baugenehmigung für Haus 5

Für das Grundstück Teil II liegt eine Baugenehmigung einschließlich Statik vor.

In Abstimmung

Variante seniorengerechtes Wohnen

Die bisherige Entwurfsplanung ist auf Ferienwohnungen ausgerichtet. Für die Variante mit rund 110 seniorengerechten Wohnungen ist die Umplanung konzeptionell vorbereitet. Sie wird mit der Stadt Sassnitz und den Fachbehörden abgestimmt, erste Gespräche mit der Stadt sind eingeleitet.

Lageplan des Planungsentwurfs mit den Häusern 1 bis 5
Planungsentwurf · Lageplan Häuser 1–5
Nutzungskonzepte

Ferienwohnungen mit Meerblick oder Wohnen im Alter

Beide Varianten nutzen dieselben Stärken des Grundstücks: die erhöhte Lage mit Blick nach Süden auf die Ostsee, die Ausrichtung der Häuser zur Sonne, den Wald ringsum und die kurzen Wege in den Ortskern.

Variante A

Ferienwohnungen

  • Vorliegende Entwurfsplanung mit ca. 76 Wohnungen in vier Häusern, dazu Haus 5 mit ca. 8 Wohnungen
  • Ca. 77 Stellplätze
  • Häuser um einen zentralen Freizeitbereich, alle Gebäude mit Blickbeziehung nach Süden zur Ostsee
  • Ca. 300 m bis zum Wasser, Nationalpark Jasmund und Kreidefelsen in der Nähe
  • Geeignet für Bauträger von Ferien- und Eigentumswohnungen sowie für Kapitalanleger
Variante B

Seniorengerechtes Wohnen

  • Rund 110 seniorengerechte Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen nach Umplanung
  • Senioren-Wohngemeinschaften mit ca. 8 Einzelzimmern und Gemeinschaftsbereich
  • Präsenzdienst, Pflegekoordination und Nachtbereitschaft
  • Hauswirtschaft, Wäsche, Reinigung und Alltagsservice
  • Cafeteria, Mittagstisch und Essensversorgung
  • Physiotherapie, Bewegung, Prävention und soziale Angebote

Standortwirkung der seniorengerechten Variante

  • Ganzjährige Belebung statt rein saisonaler Nachfrage
  • Stärkung lokaler Kaufkraft und örtlicher Dienstleistungen
  • Angebot für ältere Einwohner, die in Sassnitz bleiben möchten
  • Beschäftigung durch Betrieb und externe Dienstleister
  • Kommunal strategisch passende Nutzung mit nachweisbarem Gemeinwohlbeitrag
  • Geeignet für Betreiber von Service-Wohnen, ambulant betreuten Wohnformen, Sozialunternehmen und institutionelle Investoren
  • Fördermöglichkeiten über KfW-, Bundes- und Landesprogramme sind konzept-, nutzungs-, antrags- und zeitpunktabhängig zu prüfen
Abendliche Visualisierung der Häuser am bewaldeten Hang mit Blick auf die Ostsee
Visualisierung · Blick über das Ensemble auf die Ostsee
Bedarf · Variante seniorengerecht

Eine zunehmend alternde Stadt braucht Wohnraum, der bleibt

Der strukturelle Bedarf an altersgerechten Wohnformen ist in Sassnitz überdurchschnittlich hoch und wächst weiter. Bei rund 110 Wohnungen entstehen zugleich dauerhafte Arbeitsplätze im Ort.

57 Jahre

Medianalter der Bevölkerung in Sassnitz

34,8 %

der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

45–65

Vollzeitstellen im Betrieb (Teilzeit umgerechnet), überschlägig bei ca. 110 WE

70–110

beschäftigte Personen insgesamt, einschließlich Teilzeitkräften und externer Dienstleister

Demografie: Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune, 2023. Beschäftigung: abhängig vom konkreten Betreiber-, Pflege- und Versorgungskonzept.

Interner BetriebBetreuung, Pflegekoordination, Präsenzdienst, Nachtdienst, Hauswirtschaft, Verwaltung, Küche, Haustechnik, soziale Betreuung
Externe DiensteÄrzte, Physiotherapie, Fahrdienste, Apotheken, Sanitätshäuser, Fußpflege, Friseure, Kurs- und Bewegungsangebote
Kommunaler EffektDauerhafte Frequenz, Kaufkraftbindung und Nachfrage im Ortskern, nicht nur saisonal
Visualisierungen und Pläne

Bilder zum Projekt

Visualisierungen und Planstände beziehen sich auf die bestehende Entwurfsplanung. Zum Vergrößern antippen.

Investorenansatz

Für Bauträger, Betreiber und Investoren

Angesprochen sind Bauträger und Entwickler von Ferien- und Eigentumswohnungen an der Ostsee ebenso wie Betreiber und Investoren mit Erfahrung im betreuten Wohnen oder in der Seniorenpflege. Für die seniorengerechte Variante kann ein erfahrener Betreiber vermittelt werden.

FerienimmobilienEigentumswohnungenBetreutes WohnenSeniorenpflegeSozialunternehmenInstitutionelle InvestorenFörderfinanzierte Entwickler
Unterlagen PDF Kurzdaten-Exposé2 Seiten · Stand Mai 2026 Öffnen
PDF Ausführliches Exposé, Pläne und FlächenaufstellungenNach schriftlicher Interessenbekundung Auf Anfrage
PDF B-Plan-Unterlagen und ProjektstudienNach schriftlicher Interessenbekundung Auf Anfrage
XLS Kostengerüste und WirtschaftlichkeitsansätzeNach schriftlicher Interessenbekundung Auf Anfrage
Kontakt

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Nach Ihrer schriftlichen Interessenbekundung erhalten Sie die vollständigen Projektunterlagen.

Michael Göbel Ansprechpartner und Projektkoordination
E-Mailinfo@bergstrasse23.de
Telefon0175 2222 298

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